Часто задаваемые вопросы

Согласно требованиям, п. 1 ст. 39.12 3К РФ для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы:

1. Заявка на участие в аукционе по установленной в извещении о проведении аукциона форме с указанием банковских реквизитов счёта для возврата задатка;
2. Копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан) в случае представления копии паспорта гражданина Российской Федерации необходимо в соответствии с действующим законодательством представить копии 20 (двадцати) его страниц;
3. Надлежащим образом, заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
4. Документы, подтверждающие внесение задатк.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39.12 ЗК РФ представление документов, подтверждающих внесение задатка, признаётся заключением соглашения о задатке. В этой связи при подготовке заявки для участия в аукционе подписание соглашения о задатке, в том числе на бумажном носителе, не требуется.

В соответствии с п. 8 ст. 39.12 ЗК РФ заявитель не допускается к участию в аукционе по аренде / продаже земельного участка в следующих случаях:

1. непредставление необходимых документов для участия в аукционе документов или предоставление недостоверных сведений;
2. не поступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе;
3. подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с настоящим кодексом и другими федеральными законами не имеет права быть участником конкретного аукциона, покупателем земельного участка или приобрести земельный участок в аренду;
4. наличие сведений о заявителе, об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа заявителя, являющегося юридическим лицом, в предусмотренном настоящей статьей реестре недобросовестных участников аукциона.

В первую очередь каждому, кто хочет участвовать в электронных торгах, нужно получить электронную подпись, которая выдается в любом из аккредитованных удостоверяющих центров.

Актуальный список аккредитованных удостоверяющих центров опубликован на официальном сайте Минкомсвязи России по ссылке https://digital.gov.ru/ru/activity/govservices/certification_authority/.

Очень важно помнить, что все действия на электронной площадке (далее – ЭП) можно осуществлять исключительно с помощью электронной подписи.

Вторым шагом является регистрация на Официальном сайте торгов (https://torgi.gov.ru/new/public) в реестре участников торгов, предусматривающая автоматическую регистрацию (аккредитацию) на ЭП.

Без электронной подписи зарегистрироваться на ЭП невозможно. При регистрации на ЭП каждому лицу присваивается индивидуальный номер аналитического счета.

Аналитический счет – это уникальный счет, на котором учитываются финансовые операции зарегистрированного на ЭП лица, такие как поступление денежных средств, их блокирование в качестве задатков или прекращение блокирования, а также другие операции по счету. Номер аналитического счета указан в личном кабинете зарегистрированного на ЭП лица в разделе «Финансы и документы». В случае если для участия в аукционе установлено требование о внесении задатка, необходимо обеспечить перечисление денежных средств в размере не менее, чем размер задатка в выбранной Вами процедуре торгов, на свой аналитический счет.

Завершающий этап – сбор документов для участия в аукционе. Необходимо приложить документы в форме электронных документов или электронных образов документов, то есть документов на бумажном носителе, преобразованных в электронно-цифровую форму путем сканирования с сохранением их реквизитов.

Перечень необходимых документов для участия в аукционе указан в аукционной документации, размещенной в том числе на ЭП.

ВНИМАНИЕ! Для каждого вида торгов установлен свой перечень необходимых для предоставления документов!

Когда пакет документов готов, необходимо зайти в свой личный кабинет на ЭП с помощью электронной подписи и в интересующей процедуре торгов перейти в раздел «Подать заявку». Крепим каждый необходимый документ в соответствующую ячейку.

После того, как каждый документ «на своем месте», нажимаем кнопку «Подать заявку».

Остается дождаться даты аукциона и в назначенное время зайти в процедуру торгов с помощью электронной подписи в раздел «Перейти к аукциону».

Во время аукциона появится окно «Ввод ставки по лоту». В поле «Ценовое предложение» Вы увидите Ваше возможное ценовое предложение.

Если Вы готовы подтвердить указанную цену, нажмите кнопку «Подписать и отправить ставку». Подача ценового предложения осуществляется исключительно электронной подписью.

Лучшее ценовое предложение выделяется зеленым цветом!

1. В случае победы согласно п. 21 ст. 39.12. ЗК РФ внесенный задаток засчитывается в оплату приобретаемого земельного участка или в счет арендной платы за него.
2. Если не стал победителем аукциона, то согласно п. 18 ст. 39.12 ЗК РФ внесенный задаток возвращается в течение трёх рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.

Задаток, внесенный победителем аукциона или иным лицом, с которым заключается договор аренды / купли-продажи земельного участка, не заключившим в установленном ЗК РФ порядке договор аренды / купли-продажи земельного участка, не возвращается.

Более того, сведения о победителе аукциона, а также ином лице, с которыми в соответствии с ЗК РФ заключается договор, уклонившемся от заключения договора аренды / купли-продажи земельного участка, являющегося предметом аукциона, включаются в реестр недобросовестных участников аукциона, что означает, что в течении 2-ух лет он не сможет быть участником земельных торгов.

Договор аренды / купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, согласно п. 20 ст. 39.12 ЗК РФ заключается с единственным участником.

Договор аренды государственного и муниципального имущества согласно п. 151 Правил проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, утверждённых приказом Федеральной антимонопольной службы Российской Федерации от 10.02.2010 № 67, заключается с единственным участником.

Договор купли-продажи государственного и муниципального имущества согласно ст. 18 ФЗ от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», заключается с единственным участником аукциона.

Порядок внесения арендной платы за право пользования земельным участком определяется договором аренды, заключаемым между арендодателем и арендатором – победителем аукциона. При этом проект договора аренды является неотъемлемой частью извещения о проведении аукциона, которое публикуется в свободном доступе на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов и на Едином портале торгов Московской области до проведения аукциона, и каждое заинтересованное лицо имеет возможность изучить указанный проект договора до принятия решения об участии в соответствующем аукционе.

Действующее земельное законодательство Российской Федерации наделяет собственников жилых домов исключительным правом на приобретение в собственность земельных участков, предоставленных в аренду под ИЖС/ЛПХ по итогам торгов, на которых такие жилые дома расположены. Таким образом, если Вы являетесь арендатором земельного участка и на этом участке расположен (построен) принадлежащий Вам жилой дом, то Вы имеете право обратиться за его выкупом.

Для этого необходимо направить запрос на Портале государственных и муниципальных услуг Московской области https://uslugi.mosreg.ru/ на получение услуги «Предоставление земельных участков без проведения торгов».

В соответствии с п. 7 ст. 448 ГК РФ победитель торгов не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного, на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично.

В соответствии с требованиями Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (далее – Федеральный закон № 178) продажа государственного / муниципального имущества посредством публичного предложения осуществляется в случае, если ранее аукцион по продаже указанного имущества был признан несостоявшимся. При таком способе продажи имущества, как продажа посредством публичного предложения, начальная цена имущества снижается наполовину, если никто из участников не готов предложить цену в размере начального предложения. Участник может приобрести имущество по цене, сложившейся на любом шаге понижения. А в случае, если несколько участников предлагают одинаковую цену, со всеми участниками торгов проводится аукцион на повышение в соответствии с установленными Федеральным законом № 178 правилами проведения аукциона.