Земельно-имущественные торги (ЗИТ) — это процесс безопасного приобретения недвижимого имущества, в том числе земельных участков, у государства. Только за 2023 год в России на торгах реализовано более 160 тысяч объектов недвижимости.
Процесс достаточно простой, но на деле часто возникают вопросы. Разбираемся, какие основные виды торгов выделяют и какие у них особенности, как участвовать в электронных торгах, какие нужны документы.
Виды ЗИТ
Каждый вид торгов проводится в соответствии со своим, регулирующим именно его, нормативно-правовым актом, поэтому для каждого вида торгов характерны свои требования к содержанию аукционной документации, порядку проведения процедуры и требования к заявке.
Можно выделить 4 основных вида ЗИТ:
- аренда земельных участков (Земельный кодекс РФ)
- продажа земельных участков (Земельный кодекс РФ)
- аренда недвижимого имущества (Приказ ФАС № 147)
- продажа недвижимого имущества (Федеральный закон №178 "О приватизации...")
Но, несмотря на отличия по их организации и проведению, есть среди них и общее — с 2023 года они проводятся исключительно в электронной форме.
Электронные торговые площадки (ЭТП)
ЭТП предоставляют удаленный доступ в режиме 24/7 к участию в ЗИТ. Действующим законодательством определены 8 ЭТП, предназначенных для проведения ЗИТ:
- АО «Сбербанк – АСТ";
- АО «Единая электронная торговая площадка";
- АО «Агентство по государственному заказу Республики Татарстан";
- АО «ТЭК-Торг";
- ООО «РТС – тендер";
- ООО «Электронная торговая площадка ГПБ";
- АО «Электронные торговые системы» (ЭТП «Фабрикант»)
- АО «Российский аукционный дом».
Федеральная платформа ГИС Торги интегрирована со всеми 8 ЭТП, поэтому, зарегистрировавшись на ГИС Торги, вы получаете доступ ко всем ЭТП.
Все действия по участию в ЗИТ на ЭТП производятся с помощью электронной подписи.
Что такое электронная подпись (ЭП)
ЭП — это юридически действительный аналог рукописной подписи. Правила использования ЭП установлены Федеральным законом № 63-ФЗ "Об электронной подписи".
Для оформления нужно обратиться в удостоверяющий центр — актуальный список аккредитованных удостоверяющих центров публикует Министерство цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации.
Сертификат выдается на срок до 12 месяцев. По истечении срока действия оформляется перевыпуск.
Требования к заявке для участия в ЗИТ
Заявка для участия в ЗИТ — это комплект документов, который нужно прикрепить на ЭТП в форме электронных документов или электронных образов документов, то есть документов на бумажном носителе, преобразованных в электронно-цифровую форму путем сканирования с сохранением их реквизитов.
Перечень документов, входящих в состав заявки, в соответствии с требованиями регулирующего НПА, указан в аукционной документации, размещенной в том числе на ЭТП.
Обращаем Ваше внимание, что для каждого вида торгов установлен свой перечень необходимых для предоставления документов.
Большинство видов ЗИТ, кроме подачи заявки, устанавливает требование о внесении задатка для участия в аукционе. Размер, порядок оплаты и возврата задатка также указывается в аукционной документации. Так, например, в аукционе по аренде земельного участка в случае победы внесенный задаток засчитывается в счет арендной платы за него, а если участник не стал победителем аукциона, то внесенный задаток возвращается в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.
Порядок проведения ЗИТ
Проведение процедуры ЗИТ начинается в назначенные и установленные аукционной документацией дату и время.
Далее всем участникам отводится время на подачу своих предложений о цене.
Например, в торгах по аренде и продаже земельных участков — 10 минут, а вот в аукционе по аренде недвижимого имущества — для подачи первого предложения о цене отводится 60 минут, а для последующих — 20 минут.
Победителем признается лицо, предложившее наибольшую цену.
Заключение договора
Итогом ЗИТ становится заключение договора с победителем или единственным участником, в случае, если это предусмотрено действующим законодательством (в аукционной документации Вы обязательно найдете сведения о возможности или невозможности заключения договора с единственным участником).
В Московской области заключение договоров по основным видам ЗИТ также происходит в электронной форме, в том числе с последующей гос.регистрацией при необходимости.
