Важным моментом, который необходимо учитывать при выборе земельного участка, являются ограничения (обременения), установленные в отношении такого участка.
Ограничения земельного участка – это территории, в границах которых устанавливается определенный правовой режим использования земли в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю:
- Ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).
- Особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных.
- Иные ограничения использования земельных участков.
Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок.
Примеры ограничений:
- Сервитут – право ограниченного пользования земельным участком (сосед может иметь право прохода через ваш участок для доступа к своему).
- Водоохранная зона, прибрежная защитная полоса, охранная зона инженерных коммуникаций, приаэродромная территория – зоны, в пределах которых не допускается совершение определенных действий, использование участков осуществляется с учетом нормативных правовых актов об утверждении данных зон.
- Обременения в результате судебных решений (суд может наложить ограничения на использование земельного участка)
В настоящее время на территории Московской области в ЕГРН внесены сведения о 113 803 границах зон с особыми условиями использования территорий
Как узнать, установлены ли ограничения в отношении земельного участка?
- Заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости
- Посмотреть на публичной кадастровой карте
- Посмотреть на «Геопортале Подмосковья» в разделе «Градпроработка»
Сведения о наличии/отсутствии ограничений (обременений) в отношении земельных участков, которые выставлены на торги, можно узнать из Извещения о проведении торгов, которое размещено на Едином портале торгов Московской области, официальном сайте торгов Российской Федерации, электронной торговой площадке России РТС-Тендер.
