Объект культурного наследия (ОКН) – объект недвижимого имущества, в том числе объекты археологического наследия, и иные объекты, с исторически связанными с ними территориями, представляющими ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства.
ОКН подразделяются на следующие виды:
- памятники – отдельные постройки, здания и сооружения с исторически сложившимися территориями, мемориальные квартиры, мавзолеи, отдельные захоронения, произведения монументального искусства, объекты науки и техники, включая военные, объекты археологического наследия
- ансамбли – четко локализуемые на исторически сложившихся территориях группы изолированных или объединенных памятников, строений и сооружений фортификационного, дворцового, жилого, общественного, административного, торгового, производственного, научного, учебного назначения, в том числе фрагменты исторических планировок и застроек поселений, которые могут быть отнесены к градостроительным ансамблям; произведения ландшафтной архитектуры и садово-паркового искусства (сады, парки, скверы, бульвары), некрополи; объекты археологического наследия
- достопримечательные места – творения, созданные человеком, или совместные творения человека и природы, в том числе места традиционного бытования народных художественных промыслов; центры исторических поселений или фрагменты градостроительной планировки и застройки; памятные места, культурные и природные ландшафты, связанные с историей формирования народов и иных этнических общностей.
Территория, непосредственно занятая ОКН и (или) связанная с ним исторически и функционально, являющаяся его неотъемлемой частью – территорией объекта культурного наследия.
В территорию ОКН могут входить земли, земельные участки, части земельных участков, земли, в отношении которых не проведен государственный кадастровый учет, земли лесного фонда, водные объекты или их части, находящиеся в государственной или муниципальной собственности либо в собственности физических или юридических лиц.
При этом границы территорию ОКН могут не совпадать с границами существующих земельных участок.
ОКН подразделяются на следующие категории историко-культурного значения:
- федерального значения
- регионального значения
- местного (муниципального) значения
Отвечая на главный вопрос статьи можно сказать, что да, права на ОКН можно приобрести на торгах.
Одним из способов приобретения прав на ОКН, находящийся в неудовлетворительном состоянии, является конкурс.
Начальная (минимальная) цена продажи ОКН, находящегося в неудовлетворительном состоянии, устанавливается равной 1 рублю.
Задаток для участия в конкурсе устанавливается в размере 20% кадастровой стоимости ОКН. При этом победителю конкурса возвращается часть задатка в сумме, превышающей цену приобретения ОКН.
«Шаг аукциона» устанавливается в фиксированной сумме, составляющей не более 5% кадастровой стоимости ОКН.
Условия конкурса должны предусматривать:
- требования, установленные охранным обязательством, предусмотренным статьей 47.6 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (далее – Федеральный закон);
- иные требования к сохранению, в том числе реставрации, ОКН;
- обязательство покупателя обеспечить разработку в определенный срок проектной документации на проведение работ по сохранению ОКН, включая проведение работ по его реставрации;
- обязательство покупателя обеспечить проведение работ по сохранению ОКН.
Срок выполнения условий конкурса не должен превышать 7 лет.
Договор, предусматривающий отчуждение ОКН должен содержать в качестве существенного условия обременение приватизируемого ОКН, обязанностью нового собственника по выполнению требований охранного обязательства, предусмотренного статьей 47.6 Федерального закона, а при отсутствии данного охранного обязательства - требований иного охранного документа.
Приватизация ОКН осуществляется с одновременным предоставлением лицу, приобретающему такой ОКН, земельного участка, занимаемого таким объектом и необходимого для его использования, в аренду.
