Уклонение от договора по итогам торгов: цена ошибки и пошаговая инструкция по сохранению задатка.
Участие в земельно-имущественных торгах — это не только шанс приобрести или арендовать ценный актив, но и серьёзная юридическая ответственность. После победы на аукционе важно не только радоваться результату, но и вовремя заключить договор. Самое большое количество нарушений происходит именно на финальной стадии – на стадии подписания договора.
Пропуск сроков или бездействие после победы на аукционе может стоить Вам как денег (потеря задатка), так и репутации (включение в «черный список» на 2 года). В этой статье мы разберем и доступно расскажем, какие санкции ждут «уклонистов», рассмотрев основные виды имущественных торгов и, самое главное, как этого избежать.
Кто обязан подписывать договор?
Заключение договоров по земельно-имущественным торгам осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами и нормативно-правовыми актами, а также Документацией об аукционе.
Договор по итогам торгов обязаны заключить:
- Победитель аукциона.
- Участник, сделавший предпоследнее предложение («предпоследний» участник) (если победитель уклонился от заключения договора).
- Единственный участник (в случае, если была подана единственная заявка, либо только 1 заявитель признан участником аукциона).
👉 Рассмотрим три самых популярных вида торгов и сроки заключения договора по каждому из них.
Ⅰ. Торги на право заключения договора аренды или продажи земельного участка.
Ответственность за уклонение участников от заключения договора, в данном случае, предусмотрена Земельным кодексом Российской Федерации.
При уклонении от подписания договора купли-продажи или аренды земельного участка последствия будут как для победителя, так и для «предпоследнего» участника (если от подписания договора отказался победитель):
- Задаток, внесенный победителем и «предпоследним» участником (но только в случае уклонения победителя), не возвращается.
- Сведения о таких нарушителях вносятся в реестр недобросовестных участников. А это значит, что нарушители не смогут принимать участие в торгах данного вида в течение 2-х лет со дня внесения данных в такой реестр.
👉 Основные этапы, которые нельзя пропустить, чтобы не потерять задаток и репутацию (Инструкция).
Соблюдайте три простых шага и следите за сроками. Отсчет начинается с момента публикации протокола на Официальном сайте торгов:
1. Авторизация в Личном кабинете арендатора (далее - ЛКА):
➡️Срок: 10 календарных дней.
➡️Действие: Зайдите на сайт https://arenda.mosreg.ru/ и авторизуйтесь. Обращаем внимание, что в этот период (первые 10 дней) не допускается заключение договора, и подписать его в данный период возможности не будет. Но авторизоваться необходимо обязательно.
2. Ожидание проекта договора:
➡️Срок: 5 календарных дней (после окончания первых 10 дней).
➡️Действие: Продавец/Арендодатель направляет Вам готовый проект договора в ЛКА.
3. Подписание договора:
➡️Срок: 10 рабочих дней (со дня направления проекта договора).
➡️Действие: Внимательно читаете договор и подписываете его в ЛКА.
Ⅱ. Второй, не менее популярный вид торгов – аукцион на право заключения договора аренды имущества. В отношении аренды объектов недвижимости (зданий, сооружений, помещений) действуют иные правила.
Порядок заключения договора, сроки, а также ответственность за уклонение от подписания договора определены Гражданским кодексом Российской Федерации, Приказом ФАС России от 21.03.2023 N 147/23, а также документацией аукциона.
В случае если победитель аукциона (или единственный участник) не подписал договор аренды, победитель аукциона (или единственный участник) признается уклонившимся от заключения договора аренды, и заключение договора осуществляется с участником аукциона, сделавшим предпоследнее предложение о цене предмета аукциона.
В данном случае нарушители в реестр недобросовестных участников не включаются, но финансовая ответственность остается. При уклонении всех обязанных лиц от заключения договора задаток таким лицам не возвращается.
👉 Сроки для подписания договора аренды имущества:
1. Авторизация в ЛКА(https://arenda.mosreg.ru/): 10 календарных дней (в этот же период договор не может быть заключен).
2. Направление проекта договора арендодателем: 3 рабочих дня.
3. Подписание договора арендатором: 3 рабочих дня (с даты направления договора).
Ⅲ. Продажа государственного или муниципального имущества на аукционе в электронной форме.
Порядок проведения данного вида торгов, порядок заключения договора, а также ответственность за уклонение от подписания договора определены Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества».
При продаже имущества на аукционе в случае уклонения (отказа) победителя аукциона либо лица, признанного единственным участником аукциона (покупателя), от заключения в установленный срок договора купли-продажи имущества задаток такому лицу не возвращается, и он утрачивает право на заключение указанного договора.
👉 Сроки для подписания договора купли-продажи недвижимого имущества (отсчет начинается с дня публикации информации о результатах торгов на Официальном сайте):
1. Авторизация в ЛКА (https://arenda.mosreg.ru/): 2 дня.
2. Подписание договора обеими сторонами: 5 рабочих дней (с даты публикации итогового протокола).
Краткая памятка: последствия уклонения.
👉 Главный совет!
Самая частая причина пропуска сроков подписания договоров – не технические проблемы, а невнимательность и неосведомленность участников.
⭐ Помните: победа в аукционе – это не только право на имущество, но и обязанность своевременно его оформить!
