ИЖС — расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство. Этот термин обозначает возведение на земельном участке жилого дома для личного пользования гражданина.
Индивидуальное жилищное строительство осуществляется на земельном участке с соответствующим видом разрешенного использования (ВРИ), расположенном на землях населенных пунктов. Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412, для строительства жилого дома подходят земельные участки с ВРИ:
- для индивидуального жилищного строительства;
- для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок);
- ведение садоводства.
Жилые дома запрещено размещать на земельных участках с иным ВРИ!
Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков, максимальный процент застройки и минимальные отступы от границ земельного участка установлены Правилами землепользования и застройки городского округа, в котором земельный участок расположен.
Один из способов приобрести земельный участок для строительства жилого дома — торги.
80% от всех торгов составляют земельные участки под строительство дома. На торгах представляются земельные участка в собственность и аренду.
При выборе участка для размещения жилого дома необходимо внимательно изучить ограничения (обременения) земельного участка, охранные зоны инженерных коммуникаций, так как при проектировании дома необходимо будет учитывать особенности размещения объектов в таких зонах (например, условия пользования участком, отступы от таких зон).
Сведения об ограничениях (обременениях) земельного участка указаны в извещении о проведении аукциона, которое размещено на платформах: Единый портал торгов Московской области, официальный сайт торгов Российской Федерации, электронная торговая площадка России РТС-Тендер.
Информацию о земельных участках, которые можно приобрести на торгах можно найти на нашем Портале в разделе «Торги», в котором реализованы удобные фильтры, необходимые для поиска желаемого участка, в том числе поиск по виду торгов (аренда, продажа, публичные торги), сроку аренды, цене и площади.
В карточке участка отображены основные сведения о нем, а также размещено извещение о проведении аукциона и приложение к нему (выписка из Единого государственного реестра недвижимости, сводная информация об ограничениях в оборотоспособности земельного участка, правила землепользования и застройки, акт осмотра земельного участка и другие).
Дополнительно на Портале реализован раздел «Планируемые объекты», в котором содержится перечень земельных участков, планируемых к выставлению на торги с указанием квартала публикации.
Стоит отметить, что земельный участок, находящийся в аренде, может быть предоставлен в собственность после выполнения следующих условий и требований:
- На земельном участке построен жилой дом.
- Оформлено право собственности на жилой дом.
При этом не требуется дожидаться окончания срока аренды земельного участка.
Для граждан, желающих приобрести земельный участок в собственность, договором купли-продажи предусмотрена возможность оплаты стоимости земельного участка с привлечением заемных денежных средств (в кредит).
