Задаток – это не просто формальность, это обязательный платеж, без которого участие в торгах невозможно. Он защищает интересы всех сторон и способствует добросовестному поведению участников. Разберем, какую роль выполняет задаток в торгах, рассмотрим размер, порядок его внесения для гарантированного участия в земельно-имущественных торгах.
1. Функциональное назначение задатка
Задаток выполняет обеспечительную функцию:
Его внесение подтверждает серьезность намерений участника и гарантирует организатору торгов, что в случае признания участника победителем последний исполнит обязательство по заключению договора и внесению оставшейся части цены.
Размер задатка
Главное правило: размер задатка всегда указан в извещении о проведении аукциона и на электронной площадке в карточке объекта.
- Размер задатка для участия в аукционе по аренде или продаже земельных участков устанавливается продавцом (арендодателем). Обычно это 20% от начальной цены лота, но может быть и 100%. Участнику рекомендуется самостоятельно проверить точную сумму в соответствующем извещении – данная информация является приоритетной.
- Для приватизации государственного или муниципального имущества (на аукционе) согласно ч. 6 ст. 18 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", размер задатка составляет:
- 20% начальной цены лота, если она составляет 100 миллионов рублей и более;
- 10% начальной цены лота, если она составляет менее 100 миллионов рублей.
- В отношении торгов на право заключения договоров аренды муниципального имущества действует иной подход. В соответствии с п. 27 Порядка, утвержденного Приказом ФАС России от 21.03.2023 N 147/23, размер задатка определяется организатором аукциона.
Пример расчета:
Начальная цена имущества = 150 млн. руб. Задаток = 30 млн. руб. (20%).
Начальная цена имущества = 5 млн. руб. Задаток = 500 тыс. руб. (10%).
Размер задатка, помимо извещения, также отображается на электронной площадке, где проводятся торги, в правой части карточки объекта:
2. Порядок внесения задатка
Для подачи заявки на участие в процедуре, необходимо обеспечить наличие денежных средств в размере задатка на своем Аналитическом счете в Личном кабинете Участника. Система автоматически заблокирует сумму задатка на вашем счете после подачи заявки на аукцион. Блокировка означает, что вы претендуете на участие.
Аналитический счет Участника – организованный в электронном виде счет, на котором учитываются такие операции, как зачисление денежных средств, их блокирование/прекращение блокирования, а также различного рода списания.
Номер Аналитического счета и информация о статусе и размере ваших денежных средств содержится в Личном кабинете в разделе «Финансы». Также в данном разделе есть возможность создавать бланки пополнения счета и выводить денежные средства.
Пошаговый алгоритм внесения задатка:
- Войдите в Личный кабинет Участника;
- Перейдите в раздел «Финансы»;
- Нажмите кнопку «Пополнить счет»;
- В поле «Введите сумму для зачисления на счет» укажите сумму платежа;
- Нажмите на кнопку «Скачать образец П/П».
На компьютер скачивается образец платежного поручения с реквизитами для зачисления денежных средств в формате .docx, в котором также имеется возможность осуществить перевод с помощью QR-кода.
- Войдите в мобильное приложение своего банка;
- Выберите оплату по QR-коду;
- Направьте камеру смартфона на QR-код;
- Введите сумму;
- Завершите оплату.
Вы можете пополнить свой Аналитический счет на площадке одной суммой для участия в нескольких торгах.
Для того чтобы платеж был признан надлежащим, и участник получил допуск к торгам, необходимо выполнить следующие условия:
Соблюдение срока внесения. Задаток должен поступить на «Аналитический счет» участника не позднее даты и времени, указанных в извещении. Рекомендуется произвести платеж минимум за 2-3 рабочих дня до даты торгов – с учетом возможных задержек при банковских переводах. Не откладывайте внесение задатка на последний вечер!
- Правильное заполнение платежного поручения. Платите строго по реквизитам, которые формируются внутри площадки.
- Платеж должен быть произведен от имени участника. Перечисление задатка третьими лицами (супругом, родственником, и т.д.) не допускается.
3. Основания и порядок возврата задатка
Возврат внесенной суммы осуществляется в зависимости от итогов участия в торгах. Ниже приведены исчерпывающие случаи.
3.1. Случаи возврата задатка в полном объеме
- Участник не признан победителем (за исключением случая, когда участник сделал предпоследнее по величине ценовое предложение. В данном случае, задаток будет разблокирован после подписания договора победителем аукциона).
- Участник не допущен к аукциону по основаниям, указанным в аукционной документации.
- Участник отозвал заявку на участие в аукционе до дня, указанного в аукционной документации.
Срок возврата: в течение 3 (трех) рабочих дней (для аукционов по аренде/продаже земельных участков) и 5 (пяти) рабочих дней (для аукционов по аренде/продаже имущества) с даты размещения протокола подведения итогов аукциона на официальном сайте. Денежные средства по истечении указанного срока возвращаются на аналитический счет участника.
3.2. Случаи удержания задатка (не подлежит возврату)
Задаток не возвращается, если участник признан победителем торгов, но в установленный срок:
- не подписал договор купли-продажи (или договор аренды) по итогам торгов;
- не произвел оплату оставшейся части цены лота в соответствии с условиями, указанными в договоре.
3.3. Зачет задатка в счет оплаты
Признанный победителем участник освобождается от необходимости повторно вносить сумму задатка: она засчитывается в счет итоговой цены лота. Иными словами, победитель доплачивает разницу между окончательной ценой и ранее внесенным задатком.
Пример: начальная цена – 1 000 000 руб., задаток – 100 000 руб. Победитель предложил 1 200 000 руб. Доплате подлежит 1 100 000 руб. (1 200 000 – 100 000).
Порядок и сроки оплаты сложившейся разницы между окончательной ценой и внесенным ранее задатком указаны в проекте договора, который прилагается к аукционной документации.
4. Типовые ошибки, ведущие к отказу в допуске
Участникам рекомендуется исключить следующие ситуации:
- внесение задатка после окончания срока приема заявок (даже при задержке на несколько минут);
перечисление суммы, отличной от указанной в извещении (в случае возникновения недостатка средств на аналитическом счете);
- оплата с банковского счета, не принадлежащего участнику.
5. Заключительные положения
Задаток обеспечивает серьезность намерений и ответственность участника аукциона и не является безвозвратным платежом при условии добросовестного поведения участника. Внесение средств строго в соответствии с извещением – это главный ключ к участию в торгах.
По всем вопросам, не рассмотренным в настоящей статье, следует руководствоваться аукционной документацией или обратиться к организатору торгов (контакты приведены на официальном сайте).
Сводная таблица по задаткам
| Ваша ситуация | Что с задатком? | Срок возврата |
|---|---|---|
| Вы проиграли (кроме участника со вторым предложением) | 💵 Вернут полностью | 3-5 рабочих дней |
| Вас не допустили к участию | 💵 Вернут полностью | 3-5 рабочих дней |
| Вы отозвали заявку | 💵 Вернут полностью | 3-5 рабочих дней |
| Вы выиграли | 🔄 Зачтут в оплату | — |
| Вы выиграли, но не подписали договор | 💸 Не вернут | — |
Желаем вам удачных приобретений и успешных торгов! 🏆
