Земельно-имущественные торги уверенно закрепили за собой статус эффективного механизма по вовлечению в хозяйственный оборот объектов недвижимого имущества и их реализации.
На Едином портале торгов Московской области (далее – Портал торгов) любой желающий может ознакомится с лотами, в отношении которых проводится заявочная кампания.
Заблудиться на просторах Портала торгов не получится: удобный интерфейс раздела «Торги» выделяет отдельные группы объектов, что позволяет пользователям оперативно выбрать нужную вкладку и перейти к изучению существующих предложений.
Какого рода объекты мы можем там обнаружить?
Земельный участок
Земельные участки представляют собой широкоизвестную и наиболее востребованную группу объектов среди граждан и бизнеса. Это неудивительно, ведь земельные участки:
- предоставляются как на праве аренды, так и в собственность;
- могут использоваться как для целей жилищного строительства, так и для предпринимательства (в зависимости от установленного вида разрешенного использования).
По форме собственности опубликованные земельные участки можно разделить на 2 основных вида:
- Земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена;
- Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.
На заметку.
Начальная цена на торгах в отношении земельных участков устанавливается по решению уполномоченного органа одним из следующих способов:
1. Аренда земельного участка – в размере ежегодной арендной платы:
Вариант 1. Не менее 1,5 % кадастровой стоимости земельного участка;
Вариант 2. На основании отчета об оценке рыночной стоимости, подготовленного в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Отчет об оценке).
2. Продажа земельного участка:
Вариант 1. В размере кадастровой стоимости земельного участка;
Вариант 2. На основании Отчета об оценке.
«Шаг аукциона» устанавливается в пределах 3% начальной цены.
Пример:
Кадастровая стоимость земельного участка: 1 101 111,50 руб.
Уполномоченным органом принято решение о проведении торгов на право заключении договора аренды.
Начальная цена не должна быть ниже 16 516,67 руб.
С учетом установления начальной цены в размере 16 516,67 руб. «Шаг аукциона» будет составлять не более 495,50 руб.
Имущество
Данная группа объектов привлекает особый интерес, т.к. является одной из самых разноплановых по характеру объектов.
К ней можно причислить:
- Нежилые здания;
- Нежилые помещения;
- Часть нежилого помещения;
- Имущественный комплекс (2 и более зданий с земельным участком);
- Объект незавершенного строительства с земельным участком (объекты незавершенного строительства с земельным участком);
- Акции акционерного общества и др.
Имущество, так же как и земля, предоставляется на праве аренды или собственности, однако в отличии от земельных участков в обязательном порядке является либо государственной, либо муниципальной собственностью, о чем свидетельствует запись о государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре недвижимости.
Способы приватизации имущества, включают в том числе:
- продажу на аукционе;
- продажу посредством публичного предложения;
- продажу по минимально допустимой цене (подробнее о данном виде продажи можете узнать в нашей статье «Новый вид продажи. Как купить имущество по минимально допустимой цене?»).
Стоит отметить, что указанные способы приватизации тесно взаимосвязаны.
Например, продажа посредством публичного предложения может быть осуществлена только в том случае, если аукцион по продаже был признан несостоявшимся, а с даты подписания протокола аукциона прошло не более 6 месяцев.
Если продажа посредством публичного предложения также не состоялась - может быть осуществлена продажа по минимально допустимой цене.
На заметку.
1. Аукцион по продаже имущества
Начальная цена имущества определяется на основании Отчета об оценке.
Но есть один нюанс – в случае, если в состав приватизируемого имущества включен земельный участок, его стоимость может быть определена в размере его кадастровой стоимости.
Задаток для участия в аукционе устанавливается в размерах:
20% начальной цены, в случае если начальная цена составляет 100 млн. руб. и более
10% начальной цены, в случае если начальная цена составляет менее 100 млн. руб.
«Шаг аукциона» устанавливается продавцом в фиксированной сумме, составляющей не более 5% начальной цены.
Право приобретения имущества на аукционе принадлежит покупателю, который предложит в ходе торгов наиболее высокую цену.
2. Продажа посредством публичного предложения
Цена первоначального предложения устанавливается не ниже начальной цены аукциона по продаже, который был признан несостоявшимся.
Задаток для участия в продаже посредством публичного предложения устанавливается по аналогии с аукционом.
В данном виде приватизации, помимо уже известных составляющих, устанавливаются:
- цена отсечения в размере 50% начальной цены;
- «шаг понижения» в размере более 10% цены первоначального предложения;
- «шаг аукциона» в размере не более 50% «шага понижения».
Право приобретения имущества принадлежит участнику продажи посредством публичного предложения, который подтвердил цену первоначального предложения или цену предложения, сложившуюся на соответствующем "шаге понижения", при отсутствии предложений других участников продажи посредством публичного предложения.
В случае, если несколько участников продажи посредством публичного предложения подтверждают цену первоначального предложения или цену предложения, сложившуюся на одном из «шагов понижения», со всеми участниками продажи посредством публичного предложения проводится аукцион.
Начальной ценой имущества на таком аукционе является цена первоначального предложения или цена предложения, сложившаяся на данном «шаге понижения».
О том как арендовать имущество на торгах, а также о том как участвовать в таких торгах можете узнать в нашей статье «Как участвовать в земельно-имущественных торгах на электронных площадках?»
Немногие знают, но на торгах также можно приобрести:
- право на заключение договора водопользования;
- право пользования участком недр;
- право заключения договора о комплексном развитии территории.
