В настоящий момент порядок организации и проведения земельно-имущественных торгов не урегулирован единым нормативно-правовым актом, вследствие чего каждому виду торгов присущи индивидуальные условия заключения договора.
Можно выделить 3 основных вида ЗИТ:
- Аренда и продажа земельных участков (Земельный кодекс Российской Федерации)
- Аренда недвижимого имущества (Приказ Федеральной антимонопольной службы от 21 марта 2023 г. № 147/23 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса»)
- Продажа недвижимого имущества (Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»)
Внимание!
Договоры аренды/купли-продажи, заключаемые по итогам торгов, проводимых в Московской области, подписываются в электронной форме с помощью электронной подписи в личном кабинете арендатора/покупателя на сайте arenda.mosreg.ru
Аренда и продажа земельных участков
Начнем с аренды и продажи земельных участков. Договоры по итогам торгов заключаются с:
- победителем аукциона;
- участником, сделавшим предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, в случае уклонения победителя;
- лицом, которым подана единственная заявка на участие в аукционе либо заявителем, признанным единственным участником аукциона.
Порядок заключения договора для победителя/лица, которым подана
единственная заявка на участие в аукционе/заявителя,
признанного единственным участником аукциона
Не допускается заключение договора аренды земельного участка ранее чем через 10 дней со дня размещения протокола рассмотрения/результатах аукциона (мораторий на заключение договора).
Арендодатель/продавец в течение 5 дней с даты истечения моратория направляет в личный кабинет арендатора/покупателя по адресу arenda.mosreg.ru договор аренды/купли-продажи земельного участка.
Победитель торгов либо лицо, которым подана единственная заявка на участие в аукционе, или заявитель, признанный единственным участником аукциона, в течение 10 рабочих дней со дня направления договора обязан подписать такой договор.
Например:
Торги состоялись 19.06.2025.
Значит с 20.06.2025 по 29.06.2025 будет действовать мораторий на заключение договора.
А в период с 30.06.2025 по 04.07.2025 будет направлен договор от арендодателя/продавца.
Отсчет 10 рабочих дней для подписания договора арендатором/покупателем начинается со дня направления договора арендодателем/продавцом.
Порядок заключения договора для предпоследнего участника
В случае, когда договоры купли-продажи либо аренды земельного участка не подписаны победителем аукциона в течение 10 рабочих дней с момента их направления, арендодатель либо продавец направляет указанный договор участнику, сделавшему предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, по цене, предложенной таким участником.
На подписание участнику, сделавшему предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, дается также 10 рабочих дней.
Аренда недвижимого имущества
Договоры по итогам торгов заключаются с:
- победителем торгов;
- участником аукциона, сделавшим предпоследнее предложение о цене договора;
- единственным заявителем на участие в аукционе/единственным участником аукциона.
Порядок заключения договора для победителя и единственного заявителя на участие в аукционе / единственного участника аукциона
Не допускается заключение договора аренды недвижимого имущества ранее чем через 10 дней со дня размещения протокола рассмотрения/результатах аукциона (мораторий на заключение договора).
Арендодатель в течение 3 рабочих дней со дня размещения на официальном сайте торгов протокола рассмотрения/результатах аукциона, направляет Победителю либо единственному заявителю на участие в аукционе / единственному участнику аукциона в личный кабинет арендатора по адресу arenda.mosreg.ru договор аренды.
Победитель аукциона/единственный заявитель на участие в аукционе/единственный участник аукциона заключает договор аренды в течение 15 дней со дня размещения на официальном сайте торгов протокола рассмотрения/результатах аукциона, но не ранее чем через 10 дней со дня размещения протокола.
Например:
Торги состоялись 19.06.2025.
Значит с 20.06.2025 по 24.06.2025 будет направлен договор.
При этом с 20.06.2025 по 29.06.2025 действует мораторий на заключение договора.
Заключение договора с 30.06.2025 по 04.07.2025 включительно.
Порядок заключения договора для участника аукциона,
сделавшего предпоследнее предложение о цене договора
Арендодатель в течение 3 рабочих дней со дня размещения на официальном сайте торгов протокола об уклонении победителя, направляет договор участнику аукциона, сделавшему предпоследнее предложение о цене договора.
На подписание участнику, сделавшему предпоследнее предложение о цене договора, дается 15 календарных дней со дня размещения на официальном сайте торгов Протокола об уклонении победителя.
Например:
07.07.2025 опубликован протокол об уклонении победителя.
С 08.07.2025 по 10.07.2025 Арендодатель направляет договор на подписание. При этом участник аукциона, сделавший предпоследнее предложение о цене договора, подписывает договор аренды в течение 15 дней со дня размещения на официальном сайте торгов протокола об уклонении победителя.
Продажа недвижимого имущества на аукционе
Договоры по итогам торгов заключаются с:
- победителем торгов;
- лицом, признанным единственным участником аукциона.
Порядок заключения договора для победителя и единственного участника
По результатам аукциона продавец и победитель либо лицо, признанное единственным участником аукциона в течение 5 рабочих дней с даты подведения итогов аукциона заключают договор купли-продажи в электронной форме по адресу arenda.mosreg.ru.
Например:
Торги состоялись 19.06.2025.
В данном случае, направление и заключение будет с 20.06.2025 по 26.06.2025.
Информация обо всех земельно-имущественных торгах, проводимых в Подмосковье, доступна на Едином портале торгов Московской области. Здесь вы сможете ознакомиться с предложениями о торгах, запросить осмотр объектов и решить для себя, готовы ли стать участником торгов.
Независимо от вида торгов (аренды земли, продажа имущества), каждый лот, выставляемый на торги, сопровождается аукционной документацией, содержащей сведения, необходимые для принятия решения об участии в аукционе и последующем заключении договора.
